¿Bajarán los precios de las propiedades en 2021?, ¿Crecerá la oferta inmobiliaria o se estancará? Hoy trataremos de dar respuesta a estas inquietudes y muchas más.

Los efectos del coronavirus en el alquiler y compra de viviendas. Y es que el coronavirus ha cambiado todo, de sobra es conocida la pandemia y los efectos que el coronavirus ha tenido en nuestras vidas, tanto en la forma de trabajar como de relacionarnos y por supuesto, nuestras perspectivas a la hora de comprar y alquilar una casa o apartamento.

El sector inmobiliario se encontraba estable y con bastante oferta de grandes proyectos de vivienda. Sin embargo, en febrero del 2020 llegó el coronavirus y lo cambió todo. Tanto es así que empezamos a sufrir los efectos de Covid-19 en el mercado del alquiler, una de ellas fue el aumento de la oferta de locales comerciales en el centro de las ciudades. Todo ello provocado en gran parte por el abandono de muchos inquilinos que no podían hacer frente a los pagos de los alquileres de sus negocios al tener que sufrir el confinamiento y una baja brutal de clientela. Y es que el coronavirus ha golpeado al sector inmobiliario y otros negocios que dependen de locales físicos y el trato social como son los restaurantes y cafeterías.

Tendencias del mercado inmobiliario en 2021. Es hora de mirar al futuro e intentar analizar qué va a pasar, por ello, vamos a nombrar los 5 grandes acontecimientos o tendencias que sucederán este año.

La situación económica se recuperará, pero no tan rápidamente. Según diferentes estudios, debido a la alta oferta de viviendas, el mercado inmobiliario del 2021 no favorecerá a los propietarios en gran medida. La tercera ola está golpeando bastante fuerte y las previsiones de los efectos de la vacunación masiva parece que pueden alargarse mucho más allá de lo previsto y el resultado real de su efectividad está por verse. En otras palabras, es posible que no veamos un crecimiento y un resultado positivo en el mercado como mínimo hasta finales cuarto trimestre; es más, muchos expertos no logran ponerse de acuerdo y auguran que la recuperación puede que se alargue hasta el 2022.

Los precios de las viviendas se estabilizarán. Para entender esta tendencia hay que tener en cuenta otro factor, una posible caída en los precios de las casas de entre el 1 y el 2,5 por ciento entre los meses de octubre de 2020 a julio de este 2021. Pero ojo, esta bajada hará que el mercado se revitalice y vuelva a subir. Eso sí, esta subida será pequeña y no se espera que haya un aumento de precios, más bien una estabilización del mercado.

Si bien es cierto que el mercado se resintió el año pasado hubo picos de esperanza y ciertos momentos alcistas. Sobre todo, en lo que a obras nueva se refiere, en especial, en los pasados meses de julio y agosto. Y es que hay que diferenciar entre el precio de vivienda de obra nueva y el de segunda mano. El mercado es positivo en las casas y apartamentos nuevos, pero no tanto con las de segunda mano, donde se estima una pequeña caída que ronda entre el 1% por ciento y el 2 %, aproximadamente, esto se ve reflejado en el precio medio del metro cuadrado a la baja.

Habrá bástate oferta ocasionada por los estragos económicos de la pandemia, pero escasearán los compradores. El mercado lo sostendrán aquellos que por sus condiciones laborales o nuevas tendencias o estilos de vida, busquen otras alternativas o sitios para trabajar y vivir; actualmente se está viendo la tendencia de mudarse al sector rural o cercanía a las grandes ciudades para alejarse de los riesgos que la actual situación nos trajo.

Transformación tecnológica y digital. La tecnología ha llegado al mercado inmobiliario. Cada vez más las agencias y dueños acuden a servicios online para ayudarse a la hora de vender una casa. Desde la conocida técnica del home staging virtual o puesta en escena virtual. Si quieres saber cómo funciona esta técnica te recomendamos leer lo siguiente: un agente «virtual» te puede ayudar a vender mejor una propiedad y funciona así:

“Consiste en dar un lavado de cara a una casa y hacerlo de forma virtual. La idea es reconvertir un inmueble haciendo una inversión pequeña y pocas reformas, de esta forma, se consigue una personalización y diferenciación de otros inmuebles, lo que aumenta la posibilidad de venderlo o alquilarlo mediante un sistema informático que recrea la vivienda”. En este sentido Bienes & Proyectos Gestión Inmobiliaria SAS puede ayudarte.

Esta tecnología no será la única que afecte al sector inmobiliario. La tecnología digital también facilita las compras de casas y propiedades. Además, muchas transacciones en el hogar ya comienzan a utilizar aplicaciones de firma electrónica y acciones de notaría online para agilizar diferentes procesos burocráticos. En este sentido, las notarías y agencias inmobiliarias tienen que ponerse las pilas para agilizar estos procesos. Ante la ausencia de compradores por los diversos confinamientos, temores, prevenciones de interacción social y prudencia a la hora de invertir, o sencillamente falta de recursos, las inmobiliarias deben ser creativos y deben volcar su actividad a lo digital, desde la captación de inmuebles, la promoción, la atención al cliente y la venta.

Locales y espacios más abiertos y flexibles. Uno de los cambios que nos llamó más la atención el año pasado fue el incremento de espacio y locales comerciales en el centro de las ciudades. Locales ocupados por grandes marcas comenzaron a vaciarse en muchos sitios ante la falta de gente y clientela. En este sentido, una de las tendencias del mercado inmobiliario en 2021 establece que las oficinas y locales este 2021 serán más abiertos y flexibles.

Si bien es cierto que el mercado de los locales y oficinas se resintió un poco a pesar del “teletrabajo” la gente sigue necesitando ir a la oficina. Pero para respetar las distancias y las necesidades de cada usuario los trabajadores demandan flexibilidad y oficinas más abiertas y adaptables. Para ello, los dueños y propietarios deben pensar en dividir sus locales o sacarle partido con técnicas de iluminación y división para aprovechar mejor los espacios. La necesidad de tener oficinas flexibles y con vida hace que muchas empresas opten por estos espacios de trabajo que fomentan la creatividad y el ambiente laboral.

Alquiler con opción a compra. Las facilidades de pago y la búsqueda de sistemas que faciliten comprar o alquilar aumentarán este año. En este sentido, hay una opción muy interesante que es el alquiler con opción a compra que ofrecen algunos vendedores. De hecho, si quieres comprar algo, pero aún no puedes pagarla, es una opción muy interesante.

Se trata de un acuerdo entre ambas partes (inquilino y dueño) que acuerdan alquilar la casa o propiedad por una cantidad determinada de tiempo variable (puede ser de 6 a 12 meses a varios años) antes de convertirse en el propietario. El lado positivo de este sistema de alquiler con opción a compra es que te permite evitar el pago inicial de pago de una hipoteca y puedes entrar directamente a vivir en la vivienda.

Además, el alquiler va destinado al pago de la vivienda, en parte o en su totalidad. Y por supuesto, no tienes que hipotecarte de inicio. Tienes tiempo para pensártelo. Sin duda, este sistema será cada vez más común ya que permite acceder a una vivienda y pagarla posteriormente.

Ante tantas incertidumbres que nos trajo el Covid-19, la prudencia en las inversiones será la tendencia este año en el sector inmobiliario.